Maison - Valleiry
L'avis du pro:
Il y a des maisons ventrues, repliées sur elles-mêmes qui appellent un style de vie plutôt casanier; et puis d'autres, comme celle-ci, tournée vers l'extérieur, ouverte sur le dehors avec une grande terrasse d'où l'on surveille les enfants sur la balançoire...
L'aspect plaisant est qu'on la découvre presque par hasard, discrète alors que nous sommes tout proche du centre-ville de Valleiry, et protégée, à l'abri des regards, par une grande haie d'un côté et de l'autre par des grands arbres qui deviendront centenaires avec vous et qui en attendant, font de l'ombre le matinaux 1069 m² de la propriété...
Quant à la maison elle-même, elle bénéficie d'un grand rez inférieur propre à plusieurs usages; un salon salle à manger de 31 m² et une cuisine occupent avantageusement l'espace du rez, tandis que les 3 chambres sont à l'étage, le tout équivalant à 149 m² habitables..
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Vous l'avez compris, nous sommes sous le charme comme le serait Cabrel avec la cabane au fond du jardin !!!
Comme vous serez sûrement surpris, nous anticipons votre question et vous confirmons que le prix est bien de 436 000 euros !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 436.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:380
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Bureau
- Surface habitable: 149 m²
- Surface séjour: 31 m²
- Terrasse: 20 m²
- Terrain: 1069 m²
- Taxe d'habitation: 7.350 €
- Taxes foncières: 963 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info proche du centre de Valleiry
Type de construction :
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée
- Salon et salle à manger 31 m²
- Cuisine équipée de 14 m²
- WC avec lave mains
1er étage :
- Palier
- Chambre 3 de 13-14 et 16 m²
- Salle de bains 4,24 m² avec wc
Pièces diverses :
- Chaufferie 6 m²
- Salle de jeux ancien garage de 16,65 m²
- chambre ou bureau 14,20 m² au sous-sol
Grenier :
Toiture :
Dépendances :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 281 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 74 Kgco2/m²an => Classe F
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de la chaudière 1990
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée
- Arboré
- Cloturé
- Portail automatique
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville à proximité
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante Négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 963€ par an
- Taxe d'Habitation: 765€ par an
- Charges du Lotissement: Néant
- Coût Annuel Chauffage environ 2000L par an
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 2002
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau
- Double vitrage
Equipements Electrique :
- Alarme
- Portail électrique
- Téléphone
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Gare
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le dimanche matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Tennis
Fenêtres :
- PVC double vitrage de 2004
Sol :
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: environ 1990
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
281 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
74 KgeqCO2/m²/an
