Maison - Valleiry
L'avis du pro:
Recette immobilière
- Prenez une petite ville comme Valleiry où vous trouverez tous les commerces et bientôt un collège...
- Faire attention d'être bien situé sur la partie basse, direction douane de Chancy sans être proche de la voie ferrée.
- Appréciez ensuite la magnifique parcelle de 1203 m² et l'avantage d'une construction de plain-pied.
- Laissez reposer votre excitation lors de la découverte de cette maison individuelle de 140 m² habitables avec ses 4 chambres plus bureau, sa salle à manger salon de 44 m² avec cheminée.
- Ajoutez une pincée pour le garage de 15 m², et ses panneaux solaires.
- À la fin de la visite attendez encore 10 min puis contactez votre banquier pour lui saupoudrer la bonne nouvelle !
Voilà ! Une agréable maison au prix de 505 000€ oui 505 000€ à déguster sans modération...
Il y a " les ptits plats de babette " et les recettes d'Antoine.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 505.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:478
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Bureau
- Surface habitable: 140 m²
- Surface séjour: 44 m²
- Terrain: 1203 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info proche du centre de Valleiry
Type de construction :
Rez de chaussée :
- Salon 27,06 m² avec cheminée
- Salle à manger 17,09 m²
- Cuisine 12,27 m² d'origine
- Bureau 8,53 m² ou chambre
- 4 Chambres 14,25-11,09-11,56 et 17,60 m² dont 2 avec placards
- Salle de bains 4,42 m²
- WC 1,03 m²
Grenier :
- Non Aménageable charpente fermette
Toiture :
- Tuiles récentes de 10 ans
Dépendances :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an => Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée
- Arboré
- Cloturé
- Portail
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante Négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1190 euros par an
- Coût Annuel Chauffage 1651 euros selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière au gaz
- Cuisinière électrique
- Four
- Frigo
- Friteuse
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
Equipements divers :
- Placards dans 2 chambres, le couloir et à l'entrée
- Panneaux Solaires de 2015, revente d'électricité à EDF environ 1000 euros/an
- Cheminée à cassette tubée
Piscine :
- Traitement chlore piscine hors sol de 5 x 3m
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois puis Valleiry en 2023
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Gare
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le dimanche matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Tennis
Parking :
- Garage 15 m²
- Extérieur nombreuses places
Fenêtres :
- Bois double vitrage, certaines récentes de 10 ans
Sol :
- Carrelage
- Linoléum dans une chambre
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique radiateurs de 10 ans
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
222 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an
