Maison - Valleiry
L'avis du pro:
Avant quoi que ce soit, tournez votre regard vers la photo où trône, en son centre, un arbre majestueux au feuillage harmonieux ; un arbre qui diffuse une ombre réparatrice... ça sent bon la sieste.
Voilà donc une parcelle de 1166 m² en bordure de zone agricole à la surface idéale, ni trop grande pour exiger un entretien fatiguant mais suffisamment pour ne pas se sentir confiné.
A observer cette photo vous apercevez d'autres arbres, fruitiers sans doute...ça sent bon les confitures.
Et tout au bout une balançoire, ça sent bon les rires et les cris d'enfants.
L'intérieur de la maison fait 145 m² habitables et datant de 1979 avec 4 chambres et un séjour cuisine de37 m².
La déco date de ses années-là et vous aurez tout le loisir d'harmoniser l'ensemble à votre goût sachant que les menuiseries sont récentes, et le chauffage électrique installé avecle complément d'un poêle.
Pour terminer, les annexes comportent un garage, une cave et des abris jardin.
Si ca se trouve, vous risquez bien de rencontrer Jean Renoir venu rejouer "la partie de campagne".
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 425.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:497
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 145 m²
- Surface séjour: 37 m²
- Terrasse: 40 m²
- Terrain: 1166 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info proche du centre de Valleiry
Type de construction :
- Traditionnelle de 1979 en blocs béton creux + 10 cm isolation intérieure et 10 cm isolation extérieure
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée avec placards
- Salle de Jeux 14,50 m² (ou cuisine salon)
- Chambre 17 m² avec placards
- Salle d'eau 4,32 m² avec wc
- Cave cellier de 8,60 m²
- Garage 24,50 m²
1er étage :
- Palier
- Chambre 3 de 8,18 - 11,47 m² et 12 m² avec placards
- Salle d'eau 4,76 m² avec fenêtre
- Salon 25 m²
- Cuisine 12 m² en partie ouverte sur le séjour
- WC 1,50 m²
- Balcon
Grenier :
- Aménageable pour une petite partie
Toiture :
Dépendances :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 232 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an => Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée
- Arboré
- Cloturé
- Portail
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville à proximité
- Tout à l'Egout conforme selon la CCG
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante Négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité tableau récent
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1188€ par an
- Charges du Lotissement: Néant
- Coût Annuel Chauffage 1324 € selon le DPE
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz
- Four
- Hotte aspirante
- Cuisine chêne massif des années 80
Equipements divers :
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois et Vulbens en 2023
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Gare
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le dimanche matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Tennis
Parking :
- Garage 24,5 m² carrelé et store électrique
- Extérieur
Fenêtres :
- PVC double vitrage de 2009
- Volets
Sol :
- Carrelage dans le hall et la cuisine
- Parquet chêne dans le séjour
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique récent
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
232 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an
