Appartement - Valleiry
L'avis du pro:
Un appartement en ville dans une maison.
Une maison de ville comprenant 5 appartements.
Un appartement comme une maison.
C'est un appartement T3 de 88.52 m² (loi carrez) en duplex, quasiment une maison (surface utile de 118.79 m²), sans voisins sur 3 côtés et avec un extérieur d'environ 140 m² plus 3 parkings privatifs dont un abrité.
Au rez inférieur de la maison, pardon de l'appartement, il y a une entrée avec des rangements et une buanderie de 15 m² (ultra pratique).
Au rez supérieur de l'appartement, comme dans une maison, il y a l'espace jour de 44 m² avec séjour-cuisine-véranda et un wc séparé.
À l'étage on retrouve deux grandes chambres de quasiment 13 m², une salle de bains récente, des wc séparés et un espace bureau sur le palier d'environ 11 m².
Ce bien atypique a du cachet !
De plus, il dispose de beaux volumes grâce notamment à sa hauteur sous plafond de 3.5 m dans le salon !
Nous sommes curieux d'écouter votre réponse à la fin de la visite pour savoir si nous devons appeler ce bien maison ou appartement ?
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 350.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:626
- 5 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Bureau
- Surface habitable: 88 m²
- Surface séjour: 31 m²
- Terrain: 140 m²
- Charges: 350 €
- Taxes foncières: 942 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Au centre-ville de Valleiry
Type de construction :
- Traditionnelle de 1932 et mise en copropriété en 2004
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée avec placards 9,17 m² (rez inférieur)
- Séjour 20,9 m² avec hauteur sous plafond de 3,5 m !
- Cuisine 12,78 m² ouverte sur séjour
- Veranda 10,32 m² chauffée, récente de 2024 !
- WC 1,17 m²
- Buanderie 14,91 m² (rez inférieur)
1er étage :
- Palier espace bureau 10,63 m²
- 2 Chambres 12,72 et 12,51 m²
- Salle de bains 4,09 m² récente de 2020
Pièces diverses :
- Local bicyclette espace commun
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 315 KWHep/m²an Classe F
- Emission de gaz à effet de serre: 97 Kgco2/m²an Classe F
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Date de réalisation DPE 23/11/2023
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2180 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2980 €
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 5 - habitations
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 4201 € sur dernier décompte soit 350,06€/mois compris chauffage, eau chaude et eau froide
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Loisirs extérieur environ 140 m² avec coin terrasse
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 88,52 m² + 30,27 m² utiles = 118,79 m² utiles
- Diagnostic Plomb négatif
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité aucune anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: 942€/an
- Charges Co-propriété: appel de 350€/mois + Fond travaux 39,45€
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de 2011 avec îlot
- plaque induction
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège Vulbens
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le dimanche matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym
- Cinéma Archamps ou St Julien-en-Genevois
- Equitation
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Parking
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
- Garage abrité
- Extérieur 2 places privatives
Fenêtres :
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- fuel avec compteur individuel
Production eau chaude :
- Chaudière fuel avec compteur
Chaudière :
- Date installation: 1995
- Chaudière bon état
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 23/11/2023
