Maison - Vetraz-monthoux
L'avis du pro:
L'achat de cette maison devrait faire l'objet d'un remboursement par la caisse d'assurance maladie !
En effet, ses bienfaits thérapeutiques sont tellement importants que cette demande serait légitime...
Avec cette maison, plus de mal de dos, plus de stress, plus de rhumatismes !
Cela n'est pas simplement dû à sa piscine ou à son jacuzzi 4 places... C'est en grande partie l'emplacement et la vue panoramique à 180° qui sont des arguments indéniables !
Nichée sur la colline de Vétraz-Monthoux, face à la chaîne des Alpes avec le Mont Blanc qui règne en maître, c'est un tableau différent tous les jours... Et comme : " le beau fait du bien ", la demande serait donc justifiée ...
Plus sérieusement, cette maison d'architecte offre 286 m² utiles plus 124 m² d'annexes et comprend notamment un séjour de plus de 47 m², une cuisine de quasiment 28 m², 5 chambres, 1 vaste salle de bains de 9,45 m², une salle d'eau, environ 165 m² de terrasses, 2 garages pour 56 m², un abri voiture de 48 m², une cave à vin climatisée ...
Son architecture en croissant permet d'observer le panorama époustouflant de quasiment toutes les pièces de la maison... Mais elle dispose surtout d'une parcelle de presque 3 700 m² constructibles !
Pour terminer, vous aurez probablement envie de rafraîchir certaines pièces, mais en ce qui concerne l'isolation, rien à prévoir, la maison est classée en C au DPE !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 1.470.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:646
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 286 m²
- Surface séjour: 7 m²
- Terrasse: 165 m²
- Terrain: 3681 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info emplacement " la coline de Vétraz-Monthoux "
Type de construction :
- Traditionnelle de 1991, réalisation par architecte
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée 13,60 m²
- Séjour 47,35 m² avec cheminée
- Cuisine 27,50 m², récente d'environ 7 ans
- 2 Chambres 14,18 et 14,20 m²
- Salle de bains 9,45 m² privative à une chambre, rénovation récente, avec douche et baignoire
- Veranda 38,70 m² avec espace Jacuzzi et salle d'eau
- WC séparés avec lave mains
- Cave à vin climatisée de 11,50 m², en sous-sol
- Buanderie 7,10 m²
- Terrasse environ 165 m²
1er étage :
- Palier 4,79 m²
- 3 Chambres 34 - 29,55 et 22,86 m² utiles
- Salle d'eau 6,60 m² utiles
- Salle de Jeux 23,45 m² accessible depuis une chambre
- WC 1 m²
Grenier :
Toiture :
Dépendances :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 176 KWHep/m²an Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 29 Kgco2/m²an Classe C
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023
- Date de réalisation DPE 14/11/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2870 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3950 €
- Année de la chaudière 1991
Terrain :
- Constructible
- En Pente douce en partie
- Vue panoramique avec vue Mt Blanc
- Arboré
- Cloturé
- Cour
- Portail automatique
- Terrain en pleine propriété
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et Fibre
- Gaz de Ville
- Fosse Septique contrôle récent
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 219,67 m² habitables + 66,4 m² utiles = 286,07 m² + annexes
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité sans anomalie
- Constat installation intérieure de gaz
Données Financières :
- Taxe Foncière: 3042€ pour 2024
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière au gaz
- Four et chauffe plat
- Four à micro-ondes
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine récente de 7 ans
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau
- Jacuzzi 4 places
- Placards
- Cheminée
Equipements Electrique :
- Alarme
- Eclairage jardin
- Portail électrique
- Porte de garage électrique
- Téléphone
- Stores Electrique
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines
- Traitement chlore
- Taille 4,75 x 9,25 m, marque Desjoyaux installée en 1995
- rideau immergé neuf avec lames solaires
Services :
- Centre commercial: Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée Annemasse
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare Annemasse
- Autoroute Annemasse
- Aéroport Genève
- Tram: Annemasse
- Marché plein air Annemasse
- Parc
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Golf Esery
- Hôpital Gaillard
- Piscine Annemasse
- Tennis Annemasse
Parking :
- Garage double 55,90 m² avec 2 portes automatiques
- Extérieur abris 48,23 m²
Fenêtres :
- Bois
- Stores Electriques
- Double vitrage
Sol :
- Carrelage
- Parquet chênes dans chambre
- Parquet flottant dans une chambre à l'étage
Revêtement mural :
- Bois-lambris
- Crépi
- Peinture
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: environ 1991
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 14/11/2024
