Maison - Vetraz-monthoux
L'avis du pro:
L'architecture de cette maison, sa forme "en croissant" de plain-pied, est selon nous son premier atout !
Le calme aussi est son premier atout !
A moins que ça ne soit sa vue panoramique sur le Genevois avec le jet d'eau de Genève et le Jura...
Après réflexion, le sous-sol d'environ 200 m² est quand même l'atout principal car il est rare de pouvoir par exemple y stationner 7 voitures...
La parcelle de 2856 m² constructibles est aussi son atout numéro 1 !!!
On recommence, les atouts de cette maison sont dans l'ordre: son architecture, son calme, sa vue panoramique, son immense sous-sol, son terrain constructible.
Pardon dans le bon ordre : sa vue panoramique, son architecture, son calme, son immense sous-sol, son terrain constructible.
Milles excuses, nous avons beaucoup de mal à vous donner l'ordre des atouts tellement cette maison est idéale, et préférons finalement vous laissez le soin de choisir...
Nous pouvons aussi ajouter comme arguments : la taille du séjour d'environ45 m² avec un plafond cathédral et de nombreuses ouvertures, les 3 vastes chambres, la grande salle de bains, les 2 salles d'eau supplémentaires, le bureau, la terrasse avec barbecue, le chauffage au sol, le DPE classé en D, le portail électrique...
Dernier avantage: vous remettrez probablement la maison à votre goût au niveau de la décoration et serez tranquille pour plusieurs années !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 885.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:D-105
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 137 m²
- Surface séjour: 44 m²
- Terrasse: 50 m²
- Terrain: 2856 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info emplacement " la coline de Vétraz-Monthoux "
Type de construction :
- Traditionnelle de 1984, réalisation par architecte
Rez de chaussée :
- Séjour environ 44 m² avec cheminée et plafond cathédrale
- Cuisine 12 m²avec coin repas
- Bureau environ 8 m²
- 3 Chambres dont une en mezzanine (9,25- 14 et 17 m²)
- Salle de bains avec double vasques et fenêtres 5,80 m²
- 2 Salles d'eau dont une privative à une chambre
- 2 WC dont un séparé avec lave mains et l'autre dans la salle d'eau
- Terrasse carrelée
Grenier :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 203 KWHep/m²an Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an Classe D
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3120 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023
- Date de réalisation DPE 28/11/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2270 €
- Année de la chaudière 2013
Terrain :
- Constructible
- En Pente
- Vue panoramique avec le bassin Genevois avec le jet d'eau
- Arboré
- Cloturé
- Cour
- Portail automatique
- Terrain en pleine propriété
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
- Constat installation intérieure de gaz
Données Financières :
- Taxe Foncière: 460€ pour 2024
- Droit d'enregistement 8% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière au gaz
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine chêne massif
Equipements divers :
- Placards nombreux
- Cheminée
Equipements Electrique :
- Eclairage jardin
- Portail électrique
- Téléphone
Services :
- Centre commercial: Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée Annemasse
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare Annemasse
- Autoroute Annemasse
- Aéroport Genève
- Tram: Annemasse
- Marché plein air Annemasse
- Parc
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Golf Esery
- Hôpital Gaillard
- Piscine Annemasse
- Tennis Annemasse
Parking :
- Garage un double environ 45 m² + une dépendance avec 5 voitures possible
- Extérieur plusieurs places dans la cour
Fenêtres :
- Bois
- Volets coulissants
- Double vitrage
Sous Sol :
- 2 Cave d'environ 20 et 25 m²
- Cave à vin d'environ 10 m²
- garage double de 45 m²
- Chaufferie buanderie environ 10 m²
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville
- base au sol hydraulique
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2013
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 28/11/2024
