Appartement - Saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Un achat, particulièrement dans cet ordre de prix, mérite une réflexion globale.
Non seulement l'appartement en lui-même doit faire l'objet d'une analyse, mais aussi l'environnement et la qualité de vie.
S'agissant « des Cyclades », nous avons coutume de dire que nous sommes en présence d'une marque au même titre qu'Hermes ou Mercedes, à savoir l'assurance d'une certaine qualité et d'un certain standing.
C'est le cas de cette copropriété de 1999 avec piscine, concierge, espaces verts, vaste parking collectif, à la singularité architecturale intéressante, qui plus est, à 2 min d'un supermarché et de la douane de Perly.
L'appartement est au diapason avec ses 125 m² bien répartis où il fait bon vivre. Le fait d'être dans une montée de 10 appartements dont 2 par palier doit y contribuer; y contribue aussi l'impression d'espace que l'on ressent avec quatre chiffres significatifs : une vraie terrasse de 17 m², une vraie salle de bains de 8.41 m², un vrai séjour de 43 m² et une vraie chambre (entre autres) de 16 m².
Le prix aussi est vrai mais juste. N'est-ce pas l'essentiel ?
PS: Le bien dispose d'un grand garage de 18 m² avec la lumièreet une prise électrique...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 546.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:436
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 125 m²
- Surface séjour: 43 m²
- Terrasse: 17 m²
- Charges: 212 €
- Taxes foncières: 1.306 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Résidence: Les Cyclades III
- Etage: 3ème sur 5 avec 2 habitations par pallier
Type de construction :
- Béton
- Traditionnelle de 1999
Détails Appartement :
- 3 Chambres 3 dont une de 16 m² et une autre de 13,35 m²
- Entrée 5,68 m² avec placards
- Salon 43,50 m²
- Cuisine 10,72 m² ouverte séparée par un bar
- Salle de bain 8,51 m² avec baignoire, wc et douche
- WC séparés avec lave mains
- Vue sur cour exposition traversante
- Placard nombreux
- Terrasse 16,50 m² avec profondeur de 3 m
- Porte blindée 7 points
- Chauffage au gaz collectif avec relevé individuel par compteurs
- Chauffe eau central
- Interphone
- Ascenseur
- Concierge/Gardien
- Cellier arrière cuisine de 6,92 m² avec emplacement lave linge
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 125 KWHep/m²an => Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 29 Kgco2/m²an => Classe D
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de la chaudière collective 1999, prochainement à changer
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Nbre de lots: 10 - 10
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2242 € 2241 euros en 2016
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Vue dégagée
- Allée privée
- Arboré
- Parc avec jeux pour les enfants
- Piscine collective
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Gaz de Ville
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 125,12 m²
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1306 € par an
- Charges Co-propriété: appels de 636 € par trimestre, soit 212€/mois eau FR et CH comprise
- Coût Annuel Chauffage 691€ selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four + four vapeur
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave linge
- Lave vaisselle
- Plan travail granit
- Cuisine contemporaine
- plaque induction
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau collectif à l'immeuble
- Concierge/Gardien
Equipements Electrique :
- Interphone
- Porte de garage électrique collective
- Antenne parabolique collective
Piscine :
- Projecteurs
- Inclus accessoires piscines
- Traitement chlore
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus:
- Autoroute
- Aéroport Genève
- Tram: en 2023 au pied de la résidence
- Marché plein air vendredi matin
- Laverie
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois
- Golf Bossey
- Hôpital
- Parking
- Tennis
Parking :
- Garage 1 box de 18 m²
- En sous sol
- Extérieur nombreuses places collectives
Fenêtres :
- Aluminium double vitrage
- Stores Electriques pour la baie vitrée du séjour
Sol :
- Carrelage dans la cuisine
- Parquet chêne massif
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels
- base au sol hydraulique
Production eau chaude :
Chaudière :
- Chaudière ancienne sera prochainement à changer
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
125 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
29 KgeqCO2/m²/an
