Appartement - Viry
L'avis du pro:
Le village de Germagny est paisible, à l'écart de la nationale d'où on l'aperçoit en venant de Viry. Il est traversé par une route bordée de maisons mitoyennes, soudées les unes aux autres, comme par fraternité.
Notre Appartement fait partie d'une maison de village à deux étages (avec toiture refaite il y a 10 ans et crépi extérieur il y a 1 an) et développe 104 m² au premier étage comprends, une cuisine de 16 m²,un séjour de 30 m² avec cheminée, et 3 chambres dont une de 19 m².
Mais ce n'est pas tout ! Comme dirait un camelot sur un marché de Provence "Pour le même prix, on ajoute en plus un petit chalet de 20 m² équipé, plus un grand garage double de 50 m² avec buanderie, plus3 places de parking... On ajoute encore,en plus, unappartement T2 de 65 m² (à rénover) avec possibilité de l'intégrer ou pas à l'appartement T4...!!!" Au total 170 m² habitables !
Cerise sur le gâteau, il y a un plus une véranda de 11 m² et surtoutune magnifique parcelle de 598 m² plate et arborée !!!
Précipitez-vous, il n'y en aura pas pour tout le monde !
Et ce n'est pas une galéjade.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 365.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:429
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 170 m²
- Surface séjour: 30 m²
- Terrasse: 11 m²
- Terrain: 598 m²
- Charges: 15 €
- Taxes foncières: 827 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info au centre du hameau de Germagny
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 3 de 12,17 -11,56 et 19,01 m² avec placards
- Entrée 2,25 m²
- Salon 29,60 m² avec cheminée
- Cuisine 15,80 m²
- Salle de bain 3,82 m²
- WC dans la salle de bains
- Vue sur cour
- Placard dans les chambres
- Balcon 11 m² côté Ouest
- Jardin 598 m²
- Situation dans l'immeuble: 1 sur 2
Rez de chaussée :
- Salon 20,27 m² appartement du rez
- Cuisine 16,42 m² appartement du rez
- Veranda de 11 m²
- WC
1er étage :
- Palier ou bureau ou chambre de 20,20 m², partie pour liaison des appartements
Pièces diverses :
- Buanderie 5 m² au rez dans le garage
- Chaufferie dans la partie commune emplacement cuve et chaudière
Toiture :
Dépendances :
- Appartement situé au rez à rénover de type T2 de 65 m² avec une pièce en duplex
- Abri chalet d'environ 20 m² avec électricité
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 146 KWHep/m²an => Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an => Classe E
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de la chaudière 2014
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété: 2 appartements
Terrain :
- Plat de 598 m²
- Borné
- Arboré
- Cloturé
- Cour sur la partie de devant
- Jardin
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- Tout à l'Egout récent de 3 ans
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 104,21 m² + 45,29 + 20,20 m² soit 169,7 m² loi carrez
- Diagnostic Plomb négatif
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 827 euro par an
- Charges Co-propriété: environ 15 euros par mois
- Coût Annuel Chauffage 1102 euros avec eau chaude selon DPE pour le T4 de 104,21m²
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz
- Frigo
- Hotte aspirante
Equipements divers :
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Bus: TPG à 5 min à pied
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
Parking :
- Garage double environ 50 m² au rez
- Extérieur 3 places privatives
Fenêtres :
Sol :
Revêtement mural :
- Bois-lambris
- Peinture
- Pierres apparentes
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Chaudière :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
146 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
44 KgeqCO2/m²/an
