Appartement - Viry
L'avis du pro:
Le village de Germagny est paisible, à l'écart de la nationale d'où on l'aperçoit en venant de Viry. Il est traversé par une route bordée de maisons mitoyennes, soudées les unes aux autres, comme par fraternité.
Notre appartement T4 de 130.75 m² loi Carrez et 145 m² utiles, genre de duplex au 2ème et dernier étage, rénové il y a 10 ans, a le charme dont on rêve tous quand on pense "maison à la campagne" avec poutres apparentes, une charpente magnifique, des murs en pierres, une grande hauteur sous plafond, sans faire "rustico dépressif"...
Il s'agit donc un bien avec un séjour cuisine de 47 m², 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, bref de quoi envisager de couler une vie paisible dans un cadre harmonieux.
Quid de l'extérieur direz-vous ? Vous possédez un abri voiture double plus une parking privatif et un atelier cave de 25 m²...
La voie est tracée pour être un futur "gentleman farmer" sachant que l'écurie est à 300 m !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 350.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:430
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 130 m²
- Surface séjour: 47 m²
- Terrasse: 6 m²
- Charges: 15 €
- Taxes foncières: 707 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Etage: dernier en duplex
- Autre info au centre du hameau de Germagny
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 3 de 12,11 -16,42 et 17,29 m² utiles
- Entrée 8,69 m² utiles+ placards
- Salon cathédrale 35,67 m²
- Cuisine 11,87 m² ouverte sur séjour avec bar
- Salle de bain 8,28 m² avec douche et baignoire, emplacement du lave linge
- WC séparés avec lave mains
- Vue sur cour
- Balcon 6,05 m² côté Ouest de forme carrée
- Situation dans l'immeuble: 2 sur 2
Pièces diverses :
- Atelier environ 25 m² au rez
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 193 KWHep/m²an => Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété: 2 appartements
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- Tout à l'Egout récent de 3 ans
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 130,75 m² et 144,85 m² utiles
- Diagnostic Plomb
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Performance Energétique
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 707 euro par an
- Charges Co-propriété: environ 15 euros par mois
- Coût Annuel Chauffage 1356 euros avec eau chaude selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz type piano
- Four
- Hotte aspirante
- cave à vin
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Bus: TPG à 5 min à pied
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Equitation
- Hôpital St Julien-en-Genevois
Parking :
- Extérieur 3 places privatives dont 2 sous abris
Fenêtres :
- Bois double vitrage récent de 10 ans
Sol :
Revêtement mural :
- Peinture
- Pierres apparentes
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique caché dans la salle de bains
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
193 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an
