Appartement - Viry
L'avis du pro:
Si nous utilisons souvent l'humour dans cette chronique c'est pour dédramatiser la décision qu'il vous incombe de prendre. Cela dit, nous avons surtout à coeur de mettre à plat les tenants et les aboutissants du choix qui vous appartient.
Bref, nous ne travestissons ni enjolivons pas la réalité, l'essentiel pour nous étant que vous décidiez en pleine connaissance de cause.
Notre offre a trait à un appartement T4 de 93 m² au rdc dans un petit bâtiment de 3 logements datant de 1834 et situé au hameau de L'éluiset sur la commune de Viry. Cette précision géographique apparaît d'emblée comme un inconvénient, étanten bord de route de l'axe direction Vers. Cela dirons-nous est compensé par un prix adapté !
En ce qui concerne l'intérieur, l'appartement est en bon état, avec un grand salon de 23 m² et une cuisine de 15 m², une belle hauteur sous plafond et 3 grandes chambres... Seule la salle de bains est éventuellement à rafraîchir.
Voilà, la réflexion est entre vos mains; c'est un vrai dilemme à savoir de fermer les yeux sur les inconvénients et jouir d'une surface de 93 m² grâce au prix !
PS: Pour compléter votre réflexion, notons quelques points positifs:
-Toiture refaite
-Ensemble des menuiseries changé
-Porte blindée,
-Charges de copro de 25€/mois
-2 grandes caves
...
La balle est dans votre camp !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 229.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:443
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 93 m²
- Surface séjour: 23 m²
- Charges: 25 €
- Taxes foncières: 480 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Bâtiment: de 1834 comprenant 3 logements
- Autre info centre hameau de l'éluiset
Type de construction :
Détails Appartement :
- Chambre 12,82 - 14,34 et 10,34 m² avec placards
- Entrée 2,69 m²
- Salon 22,86 m² très lumineux
- Cuisine 15,42 m² avec magnifique mur en pierre apparente
- Salle de bain 5,71 m² avec fenêtre, à rafraîchir
- WC séparés 1,32 m² avec lave mains et fenêtre
- Placard
- Porte blindée 7 points récente de 3 ans
- Situation dans l'immeuble: RDC sur 2
- Cave 10 et 9,38 m² au sous-sol
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 325 KWHep/m²an => Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B
Loi ALUR - Infos générales :
- Bien soumis au régime de copropriété:
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 300 € 300€ pour les assurances copro et la lumière des communs
- Procéd. de sauvegarde - NON:
Terrain :
- Cour pour le stationnement
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 92,8 m²
- Diagnostic Plomb
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 480 euros
- Charges Co-propriété: 25 euros mois
- Coût Annuel Chauffage et eau ch 1405 euros selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière vitrocéramique
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine chêne massif
Services :
- Centre commercial: Etrembières ou Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus: proche
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Tennis
Parking :
Fenêtres :
- PVC double vitrage de 2006
- Volets
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant dans le séjour et les chambres
Revêtement mural :
- Papier-peint dans une chambre
- Peinture
- Pierres apparentes
Type de Chauffage :
- Electrique convecteurs récents de 2 ans sauf dans la salle de bains
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique de 2006
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
325 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an
