Maison - Viry
L'avis du pro:
Vous cherchez une maison d'architecte proche de Viry, sur les hauteurs avec une vue dégagée, ensoleillée, à l'abri de la brume hivernale ?
Nous avons ce qu'il vous faut en "magasin".
C'est un des avantages de notre métier que de pouvoir répondre àla demande en sachant que nous contribuons, à notre manière, à rendre agréable la vie de nos contemporains. Mais attendez, ce n'est pas tout !
Cette maison de 1997, offre 168 m² habitables avec en plus un sous-sol de 90 m² et un garage double de 35 m².
Elle est constituée de 4 chambres dont une au rez de chaussée avec sa salle d'eau privative, un bureau mezzanine de 23 m² et un salon de 38 m² avec plafond cathédrale.
Mais attendez, ce n'est pas tout !
Elle a été totalement refaite ; pas un bricolage à la "va-vite" pour maquiller des imperfections mais des travaux qui équivalent à entrer dans une maison neuve !
Mais attendez, ce n'est pas tout !
Sur ses 1499 m² de terrain, il est possible de détacher environ 600 m² pour bâtir une autre maison, ce qui ouvre des perspectives.
Mais attendez, ce n'est pas tout !
Reste le prix, le tout pour 716 000€ c'est à dire une belle affaire, correcte et esthétiquement appréciable.
Un conseil : ne l'ébruitez pas autour de vous, ça risquerait de susciter des jalousies et des envies !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 716.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:472
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 168 m²
- Surface séjour: 38 m²
- Terrasse: 70 m²
- Terrain: 1499 m²
- Taxe d'habitation: 1.274 €
- Taxes foncières: 1.268 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info situation très calme dans petit hameau
Type de construction :
- Béton creux
- Traditionnelle réalisation par Architecte
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée avec placards
- Séjour 38 m² avec poêle à bois
- Salon avec plafond cathédrale
- Cuisine 13 m² de 2007
- Chambre 15 m² avec placards
- Salle d'eau dans la chambre
- WC suspendus avec lave-mains et fenêtre
- Cellier 2,58 m² dans la cuisine
1er étage :
- Palier
- Chambre 12 m²- 15 m² et 16 m²
- Salle de bains 6,64 m² état neuf
- Bureau en mezzanine 23,20 m²
- WC suspendus
- Balcon de 9,66 m² accès depuis la mezzanine
Grenier :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 150 KWHep/m²an => Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an => Classe E
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Année de la chaudière 1997
Terrain :
- Constructible détachement possible d'environ 600 m²
- En Pente
- Borné
- Vue dégagée
- Arboré
- Cour
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout branchement en 2008
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité absence d'anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1268 euros
- Taxe d'Habitation: 1274 euros
- Coût Annuel Chauffage 1476 euros selon DPE
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Four
- Four à micro-ondes
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de marque Morel de 2007
- plaque induction
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau sauf pour le robinet de la cuisine
Equipements Electrique :
- Alarme
- Porte de garage électrique
- Téléphone
- Antenne parabolique
- Stores Electrique au rez
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché Viry
- Commerces Viry
- Restaurant
- Crèche Viry
- Ecole Maternelle Jonzier-Epagny
- Ecole Primaire Jonzier-Epagny
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Pharmacie Viry
- Club de gym Valleiry ou Neydens
- Equitation Viry
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
Parking :
- Garage double de 35 m²
- Extérieur 3 places
Fenêtres :
- PVC
- Stores Electriques au rez et un vélux électrique à l'étage
Sous Sol :
- Cave 18 m²
- Cave à vin 23 m²
- Cave à provision 25 m²
- Chaufferie 21 m²
Sol :
- Carrelage récent au rez
- Linoléum vinyle dans la cuisine
- Parquet chêne
- Parquet flottant
Revêtement mural :
- Papier-peint dans une chambre
- Peinture
Type de Chauffage :
- fuel
- base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 1997
- Chaudière bon état
- Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
150 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
45 KgeqCO2/m²/an
