Maison - Viry
L'avis du pro:
Une maison de village mitoyenne idéalement située vous n'en trouvez pas à tous les coins de rue !
Encore plus à moins de 400 000€ !
Pour rester dans les chiffres citons que la parcelle fait 526 m² tandis que la surface utile est de 123 m² !
Nous pouvons déjà récapituler : maison de village avec mitoyenneté non gênante, rareté du bien au vu de ses caractéristiques, budget imbattable, 6 min douane de Soral, 3 min centre-ville de Viry, surface de 123 m² avec 3 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, 2 wc... parcelle avec beau jardin et vue dégagée à l'Ouest...
Nous pourrions en rajouter mais nos fidèles lecteurs savent que nous ne sommes pas dans l'exagération et que chez nous la confiance c'est la confiance !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 390.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:594
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- Surface habitable: 123 m²
- Surface séjour: 23 m²
- Terrasse: 30 m²
- Terrain: 526 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info hameau de l'éluiset
Type de construction :
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée
- Séjour 15,58 m²
- Salon 22,81 m² avec poutres apparentes
- Cuisine 7,04 m² récente
- Salle de bains 3,18 m²
- Veranda 5,86 m²
- WC 1,73 m²
1er étage :
- Palier
- 3 Chambres 21,43 m² -9,06 m² et 13,41 m² avec placards
- Salle de bains 7,09 m² avec wc
Pièces diverses :
- Cave en sous-sol environ 30 m²
Grenier :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 328 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2260 €
- Date de réalisation DPE 10/07/2023
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3140 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée
- Arboré
- Cour
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et fibre
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Plomb négatif
- Diagnostic Amiante positive, un conduit fibro-ciment dans la cave
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité pas d'anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: 435€/an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière au gaz
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Valleiry ou Neydens
- Equitation
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Piscine Neydens
- Tennis
Parking :
Fenêtres :
Sol :
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique
- aérothermie pompes à chaleur réversibles de 2017
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 10/07/2023
