Maison - Viry
L'avis du pro:
Cette petite maison des années 1950, idéalement située dans un secteur calme et recherché à seulement 4 minutes de la douane de Sezegnin, offre un potentiel intéressant.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour plus de confort, elle est habitable immédiatement.
Avec ses 2 chambres de 11 et 12 m², un espace bureau, un séjour-cuisine de 25 m², une buanderie de 6 m² et une salle de bains de 3 m², cette maison offre un agencement pratique pour une vie quotidienne agréable.
Son emplacement privilégié et ses caractéristiques en font une opportunité à considérer pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible et fonctionnel.
Pour nous, l'intimité d'un petit chez-soi individuel est plus précieuse qu'un plus grand logement en copropriété... et pour vous ?
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 339.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:620
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Bureau
- Surface habitable: 73 m²
- Surface séjour: 13 m²
- Terrasse: 10 m²
- Terrain: 227 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info hameau d'Humilly proche douane de Sezegnin
Type de construction :
- Traditionnelle des années 50
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée 2,44 m²
- Salon 12,74 m² avec cheminée
- Cuisine 12,75 m² avec poele à pellet
- Salle de bains 2,78 m²
- WC dans la salle de bains
- Buanderie 5,72 m²
- Terrasse environ 10 m²
1er étage :
- Palier 13,81 m²
- Chambre 12,11 m² et 10,72 m²
- Bureau possible dans espace palier
Grenier :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 810 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 26 Kgco2/m²an
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Date de réalisation DPE 30/12/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3450 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4720 €
Terrain :
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Loi Carrez effectuée 73,07 m²
- Diagnostic Plomb négatif
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 453€/an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
Services :
- Centre commercial: Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Ecole Maternelle Viry
- Ecole Primaire hameau de Malagny
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens ou Valleiry
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Piscine Neydens
- Tennis Viry
Parking :
Fenêtres :
- PVC
- Volets
- Double vitrage
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique
- Bois poele à pellet
Production eau chaude :
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 30/12/2023
