Maison - Viry
L'avis du pro :
Faire l'achat d'une voiture, d'une maison ou d'une machine à laver équivaut à appliquer " l'art du choix " ! Nous allons donc vous expliquer, et même vous décortiquer, les tenants et les aboutissants de ce bien, manière de vous livrer tous les éléments...
NB : L'argent dans " l'art du choix " n'est pas le plus significatif ni le plus déterminant car nous trouvons généralement toujours le bon compromis...
Soyons à présent le plus clair possible :
Cette maison idéalement située à Viry date années 75, de construction traditionnelle avec sous-sol complet de 73 m², elle offre 143 m² utiles soit 116 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 914 m².
Le séjour-cuisine est de plus de 48 m², il y a 3 chambres dont une de 20 m² utiles, un bureau, une salle d'eau récente et une salle de bains à moderniser.
Au sous-sol il y a un garage de 30 m², une cave de 24 m², une buanderie de 8 m².
A l'extérieur, le stationnement est facile dans la cour, il y a une belle piscine avec abri rétractable et pompe à chaleur, et une pergola bioclimatique datant de 2017 sur la terrasse.
La chaudière fuel est de 2007 et il n'y a pas d'urgence à la changer, les menuiseries sont récentes et " top qualités ", les velux sont électriques et la cuisine équipée ! L'installation électrique a été refaite et n'a pas d'anomalie !
Résultat des courses, vous pouvez saisir cette belle affaire qui tient la route !
Finalement, petit à petit, vous allez reconnaître que vous êtes juste dans votre choix, que ce n'est pas une hallucination et que vous n'avez pas perdu votre temps à rêver d'un bien qui n'existe pas !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 560.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:639
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 142 m²
- Surface séjour: 48 m²
- Terrasse: 15 m²
- Terrain: 914 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Sur les hauteurs de la commune de Viry, proche du hameau de la Côte
Type de construction :
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée avec véranda de 1,86 m²
- Séjour cuisine de 48,24 m² avec poêle à bois
- Cuisine équipée ouverte sur séjour
- Chambre 12,76 m² avec placards
- Salle de bains 4,70 m² (à refaire)
- WC séparés 1,52 m² avec fenêtre
- Terrasse environ 15 m² avec pergola bioclimatique de 2017
1er étage :
- Palier bureau de 16,97 m² utiles avec vélux automatiques
- 2 Chambres 18,86 et 20,70 m² utiles avec placards
- Salle d'eau 14,44 m² utiles avec wc et placards, récente de 2014
Grenier :
Toiture :
- Tuiles nettoyée et révisée
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 287 KWHep/m²an Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 67 Kgco2/m²an Classe E
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Date de réalisation DPE 31/07/2023
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2170 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2970 €
- Année de la chaudière 2007
Terrain :
- Constructible
- Plat en grande partie
- En Pente pour une petite partie
- Borné en 2014
- Vue dégagée
- Arboré
- Cloturé
- Cour pour plusieurs voitures
- Portail automatique
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité aucune anomalie
Données Financières :
- Taxe Foncière: environ 1200€ / an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- Plan travail granit du Zimbabwe
- Cuisine contemporaine de 2014
- plaque induction
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau
- Placards nombreux
Equipements Electrique :
- Alarme
- Interphone
- Portail électrique
- Porte de garage électrique
- Téléphone
- Stores Electrique
Piscine :
- Inclus accessoires piscines
- Traitement chlore
- Taille 4 x 8 m, liner de 2019
- abris rétractable
- pompe à chauleur de 2016
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus: à 10 min à pied
- Gare St Julien-en-Genevois
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens ou Valleiry
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Tennis
Parking :
- Garage au sous-sol
- Extérieur plusieurs places + abris double
Fenêtres :
- Bois-Aluminium de 2018
- Stores Electriques solaire pour l'ensemble
- Double vitrage
Sous Sol :
- Cave 24,5 m²
- garage 29,80 m²
- Chaufferie /buanderie 8,64 m² avec wc
Sol :
Revêtement mural :
- Crépi peinture
- Fibre
- Peinture
Type de Chauffage :
Production eau chaude :
Chaudière :
- Date installation: 2007
- Chaudière bon état
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 31/07/2023
