Maison - Viry
L'avis du pro:
Les mots-clés : Emplacement - Terrain - Calme - Surfaces !
Maison d'une superficie totale de 170 m² utiles (129 m² habitables), comprenant notamment 3 chambres, séjour-cuisine de 39 m², un bureau et des annexes...
A la base cette maison de plain-pied, construite en 1982, est située sur une vaste parcelle de 1434 m².
Nous mentionnons " à la base " car cette maison a su évoluer, se moderniser et s'adapter tout enconservant un beau potentiel !
Pour ce qui est de l'évolution, en 2004, un étage a été entièrement créé (avec rehaussement), ajoutant une pièce de 45 m² utiles (bureau ou salle de jeux ou autre), une chambre de 30 m² utiles et une salle d'eau de 8,75 m² utiles avec wc.
Concernant l'embellissement, des fenêtres neuves ont été installées en 2002, des pompes à chaleur réversibles en 2009, une cuisine rénovée en 2016 et une salle de bains refaite en 2018...
En ce qui concerne l'ajustement, deux chambres ont été réunies pour former une grande chambre de 19,68 m², qui peut être à nouveau divisée. L'étage bénéficie d'un accès indépendant, le garage est aménageable et la parcelle est piscinable...
Pour conclure, soulignons l'emplacement privilégié, à proximité de l'école primaire de Malagny, de la douane de Sezegnin, de fermes proposant des produits bio, et surtout, du calme de la campagne...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 682.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:638
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 129 m²
- Surface séjour: 28 m²
- Terrasse: 150 m²
- Terrain: 1434 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info Hameau de Humilly, proximité douane de Sezegnin
Type de construction :
- Traditionnelle de 1982 avec agrandissement en 2004
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée avec placards
- Séjour environ 28 m² avec cheminée
- Cuisine 11 m² en partie ouverte sur le séjour
- 2 Chambres 12,32 et 19,68 m² (possible 3)
- Salle de bains 4,5 m² récente de 2018
- WC séparés
- Terrasse en pierre environ 150 m²
1er étage :
- Palier
- Chambre de 30 m² utiles (15 m² habitables) climatisée
- Salle d'eau de 8,75 m² utiles avec wc (3,50 m² habitables)
- Salle de Jeux ou bureau de 45,90 m² utiles (24 m² habitables)
- Terrasse environ 25 m² exposée Sud
Toiture :
Dépendances :
- Abri jardin: Chalet avec électricité
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 234 KWHep/m²an Classe D
- Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Classe B
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2240 €
- Date de réalisation DPE 05/05/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1610 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Terrain :
- Constructible
- Plat
- Vue dégagée
- Arboré
- Cloturé
- Cour
- Portail
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et Fibre dans le lotissement
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1527€ pour 2024
- Charges du Lotissement: environ 100€/an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave linge
- Lave vaisselle
- Cuisine contemporaine de novembre 2016
- plaque induction
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire école de Malagny
- Collège Valleiry
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Gare Valleiry ou St Julien-en-Genevois
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Neydens
- Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps
- Equitation
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Tennis
Parking :
- Garage 19,20 m²
- Extérieur plusieurs places + abris double
Fenêtres :
- PVC oscillo-battante
- Volets bois
- Double vitrage de 2002
Sol :
- Carrelage cuisine et résine dans le salon
- Parquet flottant chambres et étage
Revêtement mural :
- Crépi
- Papier-peint
- Peinture
Type de Chauffage :
- Electrique PAC de 2009 air/air
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique de 200L datant d'environ 10 ans
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 05/05/2023
