Maison - Viry
L'avis du pro:
Cette maison de 2004 a été réalisée par le constructeur " maison Bonheur " et on peut dire que ce nom est juste !
En effet, quel bonheur d'avoir une construction traditionnelle de qualité pour 136 m² habitables (158 m² utiles) sur une parcelle de quasiment 1000 m² !
Quel bonheur d'avoir 55 m² de séjour-cuisine, une chambre au rez de 13 m² avec sa salle d'eau privative de 5 m²...
Quel bonheur d'avoir à l'étage 2 chambres et une salle de bains, plus une vaste mezzanine de 30 m² pour aménager un coin bureau et un espace jeux pour les enfants...
Quel immense bonheur d'avoir au sous-sol un garage double de plus de 70 m² (oui 70 m²), une buanderie de 8 m² et une " vraie " cave à vin de 9 m²...
Quel bonheur d'avoir un cumulus récent, une base infracable chauffante au rez, une cheminée performante avec ventilateur qui distribue toute la maison et même le sous-sol, un portail automatique récent, une vaste cour pour stationner plusieurs voitures...
Enfin, quel bonheur de ne pas avoir de gros travaux à prévoir.
Bref que du bonheur !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 700.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:640
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salles d'eau
- 1 Bureau
- Surface habitable: 136 m²
- Surface séjour: 55 m²
- Terrasse: 60 m²
- Terrain: 999 m²
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info à proximité du centre de Viry
Type de construction :
- Traditionnelle sur sous-sol complet, construction de 2004
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée
- Séjour 45 m² avec coin repas et salon, cheminée
- Cuisine 13,49 m² ouverte sur séjour
- Chambre 13,15 m²
- Salle d'eau 5,21 m² privative à la chambre, avec wc et fenêtre
- WC séparés, suspendus avec lave-mains et fenêtre
1er étage :
- Palier
- 2 Chambres 13 et 17 m² utiles avec placards
- Salle de bains récente avec wc, fenêtre et entièrement carrelée
- Mezzanine 33 m² possible bureau et/ou salle de jeux
Grenier :
Toiture :
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 252 KWHep/m²an Classe E
- Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an Classe B
- En cours de réalisation
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- Date de réalisation DPE 04/12/2024
Terrain :
- Plat
- Vue dégagée
- Arboré
- Cloturé
- Cour goudronnée pour plusieurs voitures
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL et Fibre dans la rue
- Tout à l'Egout raccordement conforme
Loi SRU :
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1455€ en 2024
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine :
- Four
- Frigo petit
- Hotte aspirante
- Cuisine contemporaine de 2004
- plaque induction
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau
- Cheminée avec ventilateur de distribution
Equipements Electrique :
- Alarme
- Interphone
- Portail électrique
- Porte de garage électrique sectionnelle
- Téléphone
- Chauffage au sol au rez
- Chauffage électrique convecteur étage
Services :
- Centre commercial: Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Bus:
- Gare St Julien-en-Genevois
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens ou Valleiry
- Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps
- Equitation
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Piscine Neydens
- Tennis
Fenêtres :
- Aluminium
- Stores Electriques sauf pour 2 chambres
- Double vitrage
Sous Sol :
- Cave à vin 9,52 m² (cailloux au sol)
- garage double 70,70 m² !
- Lingerie buanderie de 8 m² avec douche
Sol :
- Carrelage
- Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural :
- Carrelage au sous-sol
- Peinture
Type de Chauffage :
- Electrique convecteurs à l'étage
- base au sol infracable au rez, programmable par zone
- Bois cheminée avec ventilateur
Production eau chaude :
- Chauffeau électrique récent de 300L
Zone inondable :
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 04/12/2024
