Maison - Viry
L'avis du pro:
Emplacement unique pour cette villa contemporaine au pied de la douane de
Soral !
Implantée sur une magnifique parcelled'environ 1180m² il est possible d'agrandir la
maison et de créer des annexes...Parcelle coup de coeur très soignée, engazonnée, arborée et clôturée.
Construction traditionnelle de plain-pied avec rénovation récente et
d'esprit contemporain. Toiture neuve, électricité refaite, chauffage récent,
cuisine neuve....
Agréable piscine chaufféede 12 x 4m avec rideau immergé et profondeur
jusqu'à 2 m.
Nombreuses annexes avec abris jardin, abris voitures, salle de sport,
buanderie,véritable cave à vin...
Terrasse bois, pierres et olivier au rendez-vous...
Coup de coeur garanti !
A visiter d'urgence.
Avantages: emplacement prisé, villa fonctionnelle,agréable parcelle,état
neuf, piscine..
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix : 610.000 € honoraires à charge du vendeur
Réf.:235-1
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salles d'eau
- Surface habitable: 140 m²
- Surface séjour: 45 m²
- Terrasse: 80 m²
- Terrain: 1180 m²
- Taxe d'habitation: 1.380 €
- Taxes foncières: 1.040 €
Informations complémentaires
Complément d'Adresse :
- Autre info pied de douane
Type de construction :
- Aggloméré de plain-pied
- Béton
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée
- Vestiaire
- Séjour environ 45 m² avec poêl récent et espace repas
- Cuisine contemporaine récente de 2 ans avec plan en granite
- 3 Chambres dont 2 avec placards
- Salle d'eau avec magnifique douche à l'italienne
- 2 WC 1 séparé et 1 dans la salle d'eau
Toiture :
- Tuiles réfection de la toiture il y a 2 ans, cheneaux cuivres
Dépendances :
- 2 Abri jardin avec eau et électricité
DPE :
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 420 KWHep/m²an => Classe F
- Emission de gaz à effet de serre: 22 Kgco2/m²an => Classe D
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
Terrain :
- Constructible extention possible
- Plat
- Borné
- Viabilisé
- Arboré
- Cloturé
- Piscine récente de 2 ans
- Portail électrique
- Tout à l'Egout
- Terrain en pleine propriété
Voierie & Réseaux Divers :
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- Tout à l'Egout
Loi SRU :
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières :
- Taxe Foncière: 1040€
- Taxe d'Habitation: 1380€
- Coût Annuel Chauffage environs 1150€ selon DPE
- Droit d'enregistement 7,6%
Equipements de Cuisine :
- Congélateur
- Cuisinière électrique induction
- Four vapeur
- Four à micro-ondes
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
Equipements divers :
- Adoucisseur d'eau récent d'un an
- Placards
- Porte blindée 3 points
Equipements Electrique :
- Alarme par contacteur et avec abonnement
- Eclairage jardin
- Portail électrique
- Téléphone
- Chauffage électrique radians programmables récents de 4 ans
Piscine :
- Projecteurs
- Traitement chlore 12 m x 4 m, rideau immergé, pompe à chaleur
Services :
- Centre commercial: Neydens ou etrembières
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole:
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire au pied de la maison
- Gare TGV: Bellegarde ou Genève
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Epicerie
- Club de gym Valleiry ou Neydens
- Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps
- Equitation
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Parking
- Tennis
Parking :
Fenêtres :
- Bois-Aluminium double vitrage
Sous Sol :
- Cave buanderie 8,48 m²
- Cave à vin 8,61 m² sol cailloux
- Salle de jeux 12,48m²
Sol :
- Carrelage
- Parquet dans les chambres
Revêtement mural :
Type de Chauffage :
- Electrique récent de 2012
Production eau chaude :
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
420 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
22 KgeqCO2/m²/an
